台南市歸仁區房價
2025 年歸仁區住宅成交單價中位數每坪 33.8 萬元（已扣車位）。比前一年上漲 1.1%，漲跌幅在台南市有排名的 19 個行政區中排第 4 高。全年成交 281 件，在台南市 29 個行政區中排第 6 多。成交量比前一年減少 68%。與 2013 年的每坪 5.3 萬元相比，2025 年高了 540.3%。
每坪單價中位數
33.8萬元
2025 年
成交件數
281件
2025 年
房價漲跌
+1.1%
2025 年
成交量增減
−68%
2025 年
2013–2025 年逐年行情
| 年度 | 每坪單價（萬元） | 房價漲跌 | 成交件數 | 成交量縣市排名 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 33.8 | +1.1% | 281 | 6 / 29 |
| 2024 | 33.4 | +7.4% | 879 | 3 / 27 |
| 2023 | 31.1 | +6.6% | 333 | 9 / 27 |
| 2022 | 29.2 | +30.9% | 532 | 6 / 28 |
| 2021 | 22.3 | +16.4% | 983 | 6 / 27 |
| 2020 | 19.2 | +26% | 824 | 7 / 25 |
| 2019 | 15.2 | +2.5% | 117 | 12 / 23 |
| 2018 | 14.8 | −1.1% | 192 | 12 / 25 |
| 2017 | 15 | −0.7% | 94 | 12 / 24 |
| 2016 | 15.1 | +30.8% | 65 | 12 / 23 |
| 2015 | 11.6 | +40.2% | 105 | 11 / 21 |
| 2014 | 8.2 | +56.1% | 37 | 12 / 21 |
| 2013 | 5.3 | — | 57 | 10 / 21 |
單價為住宅成交單價中位數，已扣除車位；成交筆數未達門檻的年度不計漲跌。
空屋率
2025 年下半年，歸仁區依用電量推估的空屋率為 12.28%（3,502 宅）。台南市整體為 10.92%。
台南市其他行政區
2025 年每坪單價中位數，由高到低
常見問題
- 台南市歸仁區房價多少？
- 依實價登錄，2025 年台南市歸仁區住宅成交單價中位數為每坪 33.8 萬元（已扣除車位），全年成交 281 件。
- 台南市歸仁區房價是漲還是跌？
- 2025 年台南市歸仁區的房價比前一年上漲 1.1%，漲跌幅在台南市有排名的 19 個行政區中排第 4 高。與 2013 年的每坪 5.3 萬元相比，2025 年高了 540.3%。
- 台南市歸仁區一年成交幾件？
- 2025 年台南市歸仁區全年成交 281 件，在台南市 29 個行政區中排第 6 多。成交量比前一年減少 68%。
- 台南市歸仁區的空屋率是多少？
- 2025 年下半年，台南市歸仁區依用電量推估的空屋率為 12.28%（3,502 宅）。台南市整體為 10.92%。
相關圖表
資料來源：內政部不動產交易實價登錄（住宅，單價已扣除車位）、低度使用（用電）住宅統計。數字由站內資料自動計算，每次資料更新時跟著更新。 計算方式