社群公約

討論主題與分類

1.1內容應與房地產或居住議題相關

數讀房市以房地產資料、市場趨勢、居住議題與政策討論為核心，包含但不限於房價、租金、實價登錄、房市交易、住宅政策、都市發展、建設、房貸、不動產稅制、租屋、社區、建案、市場數據、人口、總體經濟，以及其他與不動產相關的議題。與本社群主題明顯無關的內容，管理團隊得移除。

1.2請選擇適當分類

請依文章內容選擇適當分類。管理團隊得依實際內容調整文章分類、標籤或標題格式。刻意多次使用錯誤分類影響版面者，得予以警告。

洗版與垃圾內容

1.3禁止洗版及垃圾內容

不得短時間大量發文、重複刊登相同或高度相似內容、刪文後反覆重發、重複張貼相同留言、大量張貼無實質內容的回覆、利用自動化工具大量發文留言或互動，或以其他方式刻意占據討論版面。

是否構成洗版，由管理團隊依頻率、內容相似度及對社群造成的影響綜合判斷。

人身攻擊、引戰與歧視

2.1禁止人身攻擊

可以批評觀點，不得攻擊發言者本人。不得以辱罵、羞辱、威脅、貶抑、騷擾或其他方式攻擊特定使用者。

2.2禁止惡意引戰

不得刻意挑釁其他使用者、重複嘲諷或追擊特定使用者、跨文章持續騷擾、反串製造衝突、刻意扭曲他人言論，或以與討論無關的內容製造對立。意見尖銳不等於引戰，管理重點在於是否有明顯干擾正常討論的行為。

2.3禁止仇恨與歧視言論

不得因國籍、族群、性別、性傾向、地域、職業、身心狀況、經濟條件或其他身分特徵，發表仇恨、侮辱或歧視性內容。

純政治攻防

3.1房市政策可以討論

歡迎討論住宅政策、土地政策、都市計畫、房地產稅制、信用管制、社會住宅、租屋政策、房貸政策，以及其他與居住或房市具有實質關聯的公共政策。

3.2禁止純政治攻防

與房地產或居住議題沒有實質關聯的政黨宣傳、選舉宣傳、政治人物支持或反對文章、純粹政黨互罵，得予以移除。政策可以批評，但請聚焦政策本身。

不實資訊與資料品質

4.1鼓勵標示資料來源

引用實價登錄、政府統計、新聞、研究報告、公司資料或其他外部資訊時，建議附上來源，並盡可能區分事實、數據、推估與個人意見。

4.2禁止刻意散布不實資訊

不得故意捏造或竄改成交價格、實價登錄資料、建案銷售資訊、政府政策、市場統計、公司或個人資訊，以及其他可以客觀查證的資料。市場預測、價格判斷及不同分析方法可能產生不同結果，不因預測錯誤即構成違規；本條主要處理故意造假，或經明確指出錯誤後仍持續散布不實資訊的情形。

4.3爆料與重大指控應有合理依據

涉及建商、仲介、房東、房客、社區、企業或個人之詐騙、違法、偷工減料、價格造假、收受回扣或其他重大負面指控，應提出合理事證、公開資料或可信來源。缺乏合理依據的重大指控，管理團隊得先行隱藏或移除。

4.4禁止操縱市場討論

禁止以分身帳號、協同行為、自動化工具或其他方式，刻意製造不存在的市場共識、人氣或輿論，例如刻意營造「很多人在搶」「已經全部賣完」「大家都在拋售」「某社區一定會崩」等虛假市場訊號。

商業推銷與利益揭露

5.1禁止未揭露的商業推銷

不得以一般心得、問答、推薦或其他形式偽裝進行商業宣傳，包含但不限於房仲招攬、建案或代銷廣告、裝潢及服務廣告、貸款招攬、投資商品推廣、收費顧問服務、推薦碼、聯盟行銷與商業導流。

5.2房地產從業人員可以參與討論

房仲、建商、代銷、估價師、研究機構、金融機構及其他房地產相關從業者皆可參與社群，專業身分本身不構成違規。但若內容涉及本人、任職公司、客戶、合作方或其他具有直接利益關係的標的，應適當揭露，例如「利益揭露：本人為該區域房仲」「利益揭露：本案為本公司合作建案」。

5.3禁止大量站外導流

不得持續以文章或留言要求使用者加入 LINE、Telegram、Discord、Facebook 社團、私人群組，或透過私訊進行商業接洽。正常引用資料來源不在此限。

5.4未經開放之交易行為原則上禁止

除平台另行設置之專區或功能外，不得將社群作為直接刊登售屋、出租、投資募集或其他交易招攬的場所。

個資與使用者安全

6.1禁止公開他人個人資料

不得未經本人同意公開真實姓名、電話、電子郵件、私人社群帳號、身分證件資料、非公開地址、車牌、工作地點，以及其他足以識別特定個人的非公開資料。

6.2禁止肉搜、威脅與騷擾

不得號召或協助其他使用者搜尋、公開或散布特定人士的私人資訊。

帳號與平台秩序

7.1原則上一人一個帳號

不得以大量或重複帳號操縱社群。

7.2禁止使用分身規避處分

使用者於禁言、停權期間另行建立或使用其他帳號規避處分者，新帳號得一併停權，原處分亦得加重。

7.3禁止冒充他人

不得冒充其他使用者、企業、媒體、政府機關、公眾人物或專業人士。

7.4禁止破壞平台正常運作

不得使用惡意程式、自動化攻擊、爬蟲濫用、漏洞利用、阻斷服務、未經授權存取或其他方式，干擾、破壞或不當取得數讀房市的系統、資料或服務。

著作權與第三方內容

8.1請尊重智慧財產權

不得未經授權大量轉載文章、圖片、圖表、影片、研究報告、付費內容或其他受著作權保護的內容。合理引用時應盡可能標示來源。

8.2使用者應對自己發布的內容負責

使用者應確認自己有權發布相關文字、圖片、資料或其他內容。因使用者發布內容所產生的法律責任，原則上由發布者自行負責。

其他違反公約情事

對於本公約未明確列舉，但已明顯影響平台安全、正常討論或其他使用者權益的行為，管理團隊仍得依本公約目的採取必要措施，包含記警告或禁言。

看到疑似違規的貼文或留言，可以從它的選單按「檢舉」。管理團隊將依下列依據進行判定：

• 原始內容
• 完整上下文
• 檢舉原因
• 過往違規紀錄

對處分結果有異議時，可透過站方公布的聯絡方式提出申訴。原則上同一處分提供一次申訴機會。

為維持平台安全及討論品質，數讀房市得視情況：

• 修改文章分類或標籤
• 隱藏內容
• 刪除內容
• 限制互動功能
• 暫停發言
• 暫停帳號
• 永久停權
• 限制特定功能之使用

對於本公約未明確列舉，但已明顯影響平台安全、正常討論或其他使用者權益的行為，管理團隊仍得依本公約目的採取必要措施。

數讀房市得依服務內容、法令、社群發展及實際管理需求調整本公約。重大修改原則上將透過網站公告或其他適當方式通知。使用者於修改後繼續使用本社群，即視為同意修改後的規範。