台南市南區房價
2025 年南區住宅成交單價中位數每坪 20.6 萬元（已扣車位）。比前一年下跌 13.6%，漲跌幅在台南市有排名的 19 個行政區中排第 5 低。全年成交 273 件，在台南市 29 個行政區中排第 7 多。成交量比前一年減少 48.2%。與 2013 年的每坪 6.5 萬元相比，2025 年高了 217.5%。
每坪單價中位數
20.6萬元
2025 年
成交件數
273件
2025 年
房價漲跌
−13.6%
2025 年
成交量增減
−48.2%
2025 年
2013–2025 年逐年行情
| 年度 | 每坪單價（萬元） | 房價漲跌 | 成交件數 | 成交量縣市排名 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 20.6 | −13.6% | 273 | 7 / 29 |
| 2024 | 23.8 | +23.7% | 527 | 7 / 27 |
| 2023 | 19.3 | +5% | 465 | 6 / 27 |
| 2022 | 18.4 | +5.6% | 393 | 8 / 28 |
| 2021 | 17.4 | +21.5% | 800 | 7 / 27 |
| 2020 | 14.3 | −2% | 783 | 9 / 25 |
| 2019 | 14.6 | +0.5% | 964 | 5 / 23 |
| 2018 | 14.5 | +11.4% | 968 | 3 / 25 |
| 2017 | 13.1 | +27% | 625 | 5 / 24 |
| 2016 | 10.3 | +14.2% | 425 | 5 / 23 |
| 2015 | 9 | +0.7% | 406 | 5 / 21 |
| 2014 | 8.9 | +37.8% | 626 | 5 / 21 |
| 2013 | 6.5 | — | 429 | 6 / 21 |
單價為住宅成交單價中位數，已扣除車位；成交筆數未達門檻的年度不計漲跌。
空屋率
2025 年下半年，南區依用電量推估的空屋率為 8.83%（4,157 宅）。台南市整體為 10.92%。
台南市其他行政區
2025 年每坪單價中位數，由高到低
常見問題
- 台南市南區房價多少？
- 依實價登錄，2025 年台南市南區住宅成交單價中位數為每坪 20.6 萬元（已扣除車位），全年成交 273 件。
- 台南市南區房價是漲還是跌？
- 2025 年台南市南區的房價比前一年下跌 13.6%，漲跌幅在台南市有排名的 19 個行政區中排第 5 低。與 2013 年的每坪 6.5 萬元相比，2025 年高了 217.5%。
- 台南市南區一年成交幾件？
- 2025 年台南市南區全年成交 273 件，在台南市 29 個行政區中排第 7 多。成交量比前一年減少 48.2%。
- 台南市南區的空屋率是多少？
- 2025 年下半年，台南市南區依用電量推估的空屋率為 8.83%（4,157 宅）。台南市整體為 10.92%。
相關圖表
資料來源：內政部不動產交易實價登錄（住宅，單價已扣除車位）、低度使用（用電）住宅統計。數字由站內資料自動計算，每次資料更新時跟著更新。 計算方式