最難買房的城市沒變，但最危險的地方變了

十年前：高房價是雙北的問題

把時間拉回 2016 年第四季。

當時全台平均房價所得比為 9.3 倍，台北市 15.2 倍高居全國第一，新北市 12.6 倍排名第二。

雙北與其他縣市之間存在明顯斷層。

那個年代的房價故事很簡單：

高房價，是雙北的問題。

中南部雖然也有房價上漲，但大多仍維持在 7 至 9 倍區間。

許多人相信：

只要離開台北，買房就不再是問題。

---

十年後：雙北沒變，但中南部變了

到了 2025 年第四季，全國平均房價所得比仍為 9.3 倍。

表面看起來，似乎什麼都沒改變。

但若仔細拆開數據，會發現完全不同的故事。

雙北幾乎原地踏步

• 台北市：15.2 倍 → 14.6 倍
• 新北市：12.6 倍 → 12.5 倍

然而，另一條曲線卻正在快速上升：

• 台中市：9.8 倍 → 11.1 倍
• 高雄市：8.4 倍 → 9.2 倍
• 台南市：7.4 倍 → 8.6 倍

十年間，購屋壓力增加最快的地方，不在台北，而是在中南部。

---

房價壓力開始向南移動

如果 2016 年的房價地圖是「雙北獨熱」，

那麼 2025 年的房價地圖則變成：

全台同步升溫。

過去超過 10 倍的縣市主要集中在雙北。

如今：

• 台中已突破 11 倍；
• 高雄、台南也快速向 10 倍靠攏。

房價壓力不再只是台北人的問題，

而是逐漸成為全台灣共同面對的課題。

---

是房價漲太快，還是所得追不上？

這十年最大的變化，其實不是房價。

而是：

房價與所得之間的距離。

台積電進駐高雄、南科帶動台南、中科推升台中。

大量資金、建設與投資進入中南部，房價快速反映了市場對未來的期待。

但薪資成長速度卻沒有同步跟上。

於是，房價所得比開始持續攀升。

簡單來說：

房價跑得比薪水快。

這才是購屋壓力增加的根本原因。

---

桃園為什麼是例外？

在這波全台購屋壓力上升的浪潮中，

桃園是少數逆勢改善的城市。

• 2016 年：8.6 倍
• 2025 年：8.3 倍

同一期間，桃園卻是六都人口移入最多的城市之一。

原因很簡單：

• 房價比雙北低；
• 工作機會持續增加；
• 交通條件不斷改善；
• 住宅供給相對充足。

對許多年輕家庭而言，

桃園提供了一個介於「買得起」與「找得到工作」之間的平衡點。

---

房價所得比背後的真正訊號

這組數據最值得關注的，

其實不是台北市仍然最難買房。

而是：

台灣已從「雙北買不起」，逐漸走向「全台購屋負擔同步升高」。

十年前，

人們離開台北，就能找到相對容易買房的城市。

十年後，

人們仍然離開台北，

卻發現其他城市也開始變得不便宜。

房價所得比的變化告訴我們：

房市競爭已不再只是房價競爭，而是薪資、產業與人口的競爭。

未來真正決定一座城市吸引力的關鍵，

不是房價漲了多少，

而是居民的所得，

是否跟得上房價上漲的速度。